賣房攻略五大招
第一招：了解買方需求，做好功課
- 做好功課，了解買方想知道的問題！立即回應，可以增加買方對房屋的信任度。
- 1. 居住狀況：詳查周遭環境或屋況（有無壁癌或漏水..等瑕疵），提供資訊給買方，增強買方信任度。
- 2. 社區管理：公設維護良好及門禁管理得當，都會讓房屋加分。
- 3. 鄰居狀況：可簡單介紹鄰居成員及工作類型，會讓買方更安心。
- 4. 交屋時間：買方喜歡可配合的交屋時間，若太長，會減低購買意願。
第二招：了解房價，查詢週邊成交行情
- 找出周邊近期成交資訊
- 查詢實價登錄+台慶成交行情，推算你家目前房屋的價值及行情。但要掌握時、地、事。
￭ 時：查詢行情資訊最好是在半年以內，最長不超過1年。
￭ 地：比較距離在500公尺內的物件最佳，建議不超過1公里。
￭ 事：比較的附近相同或類似的房屋類型；屋齡差距最好在5年內。 - 到附近待售物件看屋，瞭解價格區間帶。
第三招：屋內保持乾淨，提升價值，微整修加分
- 1. 基本款是保持最美素顏：保持室內外地面乾淨，雜物堆疊是致命傷。廚房、廁所的陳年垢要清乾淨，門窗玻璃要擦亮，樓梯間建議換上明亮燈泡，讓房子就算是素顏也要是個小清新。
- 2. 進階版就花些預算微整修：屋齡較舊的房子若有滲、漏水問題，建議請師傅抓漏；室內牆壁若是有髒污或老舊，建議花點錢重新油漆。若還有餘力，換換窗簾、放些盆栽，為環境注入一股新氣象，讓老屋「神進化」為妙齡屋。
第四招：委託專業行銷團隊，省時省力
- 優勢
1. 宣傳管道多，數位行銷能力強。
2.長期經營客戶，擁有客源。
3.專人負責帶看，時間好安排。
4.沒有帶看的安全疑慮。
5.履約保證，收付款安心。
6.專業代書，簽約有保障 。
第五招：計算售屋成本，了解各項稅費
- 售屋時除了房子本身的價值，還有買賣房屋成交後衍伸出的各項稅費，尤其房地合一稅制上路後，持有時間和稅費是反比的喔！衍伸出的相關費用包含：
- 土地增值稅
- 財產交易所得稅或房地合一稅
- 設定塗銷費用
- 交屋前雜費(到交屋日截止的水電瓦斯費、管理費、地價稅、房屋稅等)
- 不動產經紀業服務費(通常是房屋成交總價的4%)
- 剩餘貸款